प्लॉट खरेदी करताना काय तपासावे

जमीन खरेदी करताना, विचारात घेण्यासारखे अनेक महत्त्वाचे घटक आहेत:

स्थान: शाळा, रुग्णालये, बाजारपेठा आणि सार्वजनिक वाहतूक यासारख्या सुविधांच्या निकटतेचे मूल्यांकन करा. तसेच, शेजारची सुरक्षा आणि विकास क्षमता विचारात घ्या.

आकार: प्लॉटचा आकार आणि आकार तुमच्या गरजा पूर्ण करत असल्यास मूल्यांकन करा आणि भविष्यातील बांधकाम किंवा लँडस्केपिंग योजनांना परवानगी द्या.

कायदेशीर दस्तऐवजीकरण: कोणत्याही विवाद किंवा कायदेशीर अडचणींपासून मुक्त, जमिनीला स्पष्ट आणि कायदेशीर मालकी शीर्षके असल्याची खात्री करा. झोनिंग नियम आणि जमीन वापर निर्बंध सत्यापित करा.

7-12 उतारा पाहणे:   आपण खरेदी करीत असलेल्या प्लॉटचा 7-12 उतारा पाहणे गरजेचे आहे. आपण ज्या व्यक्तींकडून प्लॉट मिळकत खरेदी करतो, ती मिळकत विद्यमान मालकाचे नावे आहे किंवा नाही, याची शहानिशा करणे आवश्‍यक आहे. 7-12 वर गोल वर्तुळात नमूद केलेले फेरफार वाचणे आवश्‍यक आहे. वेळोवेळी झालेली खरेदी, गहाण व इतर व्यवहार यांची माहिती आपणास समजते. 7-12 वरील इतर अधिकारांमध्ये मिळकतधारकाची बॅंका अथवा वित्तीय संस्थांचे बोजे असल्यास त्याची माहिती समजते. त्यामुळे चालू तारखेचा 7-12 उतारा पाहणे व त्याबाबत कायदेशीर सल्लागारांची मदत घेणे क्रमप्राप्त ठरते.

स्थलाकृति आणि मातीची गुणवत्ता: भूप्रदेश आपल्या इमारतीच्या योजनांना अनुकूल आहे की नाही हे समजून घेण्यासाठी त्याचे परीक्षण करा. बांधकामासाठी स्थिरता आणि योग्यतेसाठी मातीच्या गुणवत्तेचे मूल्यांकन करा.

प्रवेशयोग्यता: प्लॉटमध्ये रस्ता प्रवेश तपासा आणि ते वाहतूक आणि बांधकाम वाहनांसाठी योग्य असल्याची खात्री करा.

उपयुक्तता: पाणी, वीज, सांडपाणी आणि इंटरनेट कनेक्टिव्हिटी यासारख्या आवश्यक सुविधांची उपलब्धता आणि प्रवेशयोग्यता निश्चित करा.

पर्यावरणीय घटक: पूर क्षेत्र, भूकंपीय क्रियाकलाप किंवा दूषित होणे यासारख्या संभाव्य पर्यावरणीय जोखमींची चौकशी करा. पर्यावरणीय प्रभाव आणि विकासासाठी आवश्यक असलेल्या कोणत्याही परवानग्यांचा विचार करा.

आजूबाजूचा विकास: क्षेत्राचे भविष्यातील मूल्य आणि इष्टता मोजण्यासाठी जवळपासच्या गुणधर्मांचे आणि चालू घडामोडींचे मूल्यांकन करा.

खर्च आणि वित्तपुरवठा: कर, शुल्क आणि कोणत्याही अतिरिक्त खर्चासह जमीन खरेदीच्या एकूण खर्चाची गणना करा. वित्तपुरवठा पर्याय एक्सप्लोर करा आणि आपल्या बजेटचा विचार करा.

भविष्यातील संभाव्यता: क्षेत्राच्या भविष्यातील वाढ आणि विकासाच्या संभाव्यतेचा अंदाज घ्या, ज्यामुळे कालांतराने जमिनीच्या मूल्यावर परिणाम होऊ शकतो.

सर्वेक्षण आणि सीमा: त्याच्या सीमा सत्यापित करण्यासाठी आणि कोणतेही अतिक्रमण किंवा विसंगती नाहीत याची खात्री करण्यासाठी जमिनीचे सर्वेक्षण करा. हे भविष्यातील कायदेशीर समस्या टाळण्यास मदत करते आणि तुम्ही नेमके काय खरेदी करत आहात हे तुम्हाला माहीत असल्याची खात्री करते.

सुलभता आणि प्रवासाचे अधिकार: इतरांना जमिनीवर प्रवेश किंवा वापर करण्यास अनुमती देणार्‍या काही सुविधा किंवा अधिकार-मार्ग आहेत की नाही हे निर्धारित करा. हे तुमच्या मालमत्तेच्या इच्छित वापरावर कसा परिणाम करू शकतात हे समजून घ्या.

प्लॉटची मोजणी: प्लॉटचीसरकारी मोजणी भूमी लेख कार्यालयामार्फत झाली आहे का? असल्यास त्याचा योग्य तो दाखला मिळवावा. प्लॉट, मिळकतीबाबत जास्त खपाच्या वर्तमानपत्रात जाहीर नोटीस देऊन त्या मिळकतीबाबत हरकती मागवाव्यात व वकिलांकडून मिळकतीबाबत मागील २५ वर्षांचा शोध दाखला (सर्च रिपोर्ट) घ्यावा.

शीर्षक विमा: खरेदीनंतर उद्भवू शकणार्‍या शीर्षकातील कोणत्याही अनपेक्षित दाव्यांपासून किंवा दोषांपासून स्वतःचे संरक्षण करण्यासाठी शीर्षक विमा मिळविण्याचा विचार करा.

भविष्यातील विकास योजना: कोणत्याही नियोजित पायाभूत सुविधा प्रकल्पांची किंवा त्या क्षेत्रातील घडामोडींची चौकशी करा ज्यामुळे जमिनीचे मूल्य किंवा वापर प्रभावित होऊ शकेल. ही माहिती क्षेत्राच्या भविष्यातील वाढीच्या संभाव्यतेबद्दल अंतर्दृष्टी प्रदान करू शकते.